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PROMOCIÓN DE NAVES INDUSTRIALES EN VENTA
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1ª FASE
POLÍGONO INDUSTRIAL "JESÚS MENCHERO GARCÍA " BOROX ( TOLEDO ) |
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La magnífica acogida que tuvo el Polígono Industrial ANTONIO DEL RINCÓN en Borox (Toledo), desarrollado por GRUPO MENCHERO, nos llevó a plantear una ampliación del Polígono mediante la realización de dos PAUS para llevar a cabo la incorporación de 1.600.000 m2 más de terrenos en donde dar cabida a todas las empresas de logística y transporte, tecnológicas, auxiliares de la construcción y pequeñas industrias de servicios.
Este nuevo polígono, al que hemos denominado Jesús Menchero García y que se estructura en 2 fases, continúa y mejora aún más si cabe el diseño del primer polígono. |
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» SITUACIÓN
El Polígono Industrial "Jesús Menchero García", ubicado a 40 kilómetros del centro de Madrid, nace como ampliación del Polígono Industrial "Antonio del Rincón" y es el mejor situado de los actualmente existentes en Toledo.
El carácter de la zona es eminentemente industrial, con un total de parcelas para uso industrial de 510.000 m2. en su primera fase y 645.000 m2 en la segunda.
Está ubicado próximo al municipio de Borox, que cuenta con una población aproximada de 5.000 habitantes.
Muy cerca de este polígono se encuentran otros municipios como Aranjuez, Valdemoro, San Martín de la Vega y Getafe de Madrid; y Seseña, Yeles, Esquivias e Illescas de Toledo.
Las comunicaciones se verán favorecidas, aún más si cabe, con la inauguración de la Autovía de la Sagra, la que dispone de una salida en las inmediaciones del polígono. |
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» RASGOS URBANOS
El Polígono Industrial "Jesús Menchero García 1ª fase", se encuentra ubicado al sudeste del casco urbano de Borox (Toledo). Los terrenos están situados a un kilómetro de la salida número 44 de la N-IV, por la carretera CM-4001 de Toledo a la Cuesta de la Reina, ocupando una extensión aproximada de más de 735.000 m2.
El Polígono cuenta además con grandes áreas de zonas verdes, viales de hasta 21 metros de anchura, con todo tipo de infraestructuras y servicios que potencian su atractivo como un nuevo foco de desarrollo industrial y moderno, en el cual se pueden ubicar desde las grandes empresas de logística y transporte, hasta pequeñas industrias de carácter local y comarcal. |
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» CONDICIONES URBANÍSTICAS
Como ya hemos indicado anteriormente, el uso principal del polígono es el Industrial, aunque también se permite el uso compatible de Terciario asociado al uso principal.
La ordenanza permite una ocupación de parcela del 80% y una edificabilidad máxima de 1 m2/m2, posibilitando la construcción de naves de 2 plantas y una altura máxima total de 12 metros.
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» INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES
El polígono cuenta entre otros con los siguientes servicios:
1. Asfaltado de calles y pavimentado de aceras en hormigón.
2. Red de Alcantarillado conectada a una estación depuradora para su tratamiento antes del vertido.
3. Alumbrado público.
4. Red general de agua, red de riego e hidrantes contra incendios.
5. Suministro de energía eléctrica en Media y Baja Tensión.
6. Red de Telefonía.
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» MEMORIA DE CALIDADES
Cubierta sándwich en chapa galvanizada de 0,6 mm con estructura de paneles solares.
Solera de hormigón pulido de 15 cm de espesor con terminación en cuarzo pulido rojo.
Estructura formada por pórticos de perfiles de acero laminado.
Forjado de entreplanta de placa de hormigón alveolar de 15 cm con acabado en hormigón pulido rojo.
Cerramiento de placa de hormigón alveolar.
Pintura plástica en paramentos interiores y exteriores.
Ventanas de hojas correderas y persianas de aluminio lacado en blanco.
Recercado de ventanas en granito o piedra artificial.
Puerta de acceso a nave de lamas estiradas en frío de 4,50 metros de altura con apertura abatible o basculante.
Escalera de estructura metálica con peldañeado en chapa lagrimada y barandilla de tubos de acero.
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»RENTABILIDAD
Según tasación oficial se estima que las naves se revalorizan alrededor del 35 % en tan solo un año, como muestra el primer cuadro de la izquierda. Esta circunstancia las convierte en una inversión realmente interesante. |
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En el segundo cuadro se simula la situación en el caso de que la nave se alquile a terceros transcurrido un año de la compra. Se observa como el precio de alquiler estimado ronda la cuota mensual calculada en el caso de hipotecar el 85 % del precio de la nave a 15 años. |
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1ª, 2ª, 3ª y 4ª FASE
POLÍGONO INDUSTRIAL "ANTONIO DEL RINCÓN " BOROX ( TOLEDO ) |
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El Polígono Industrial "ANTONIO DEL RINCÓN", ubicado a 40 kilómetros del centro de Madrid, en el municipio de Borox,es el mejor situado de los actualmente existentes en Toledo.
El carácter de la zona es eminentemente industrial, con un total de parcelas para uso industrial de 480.000 m2.
Todas las naves tienen una entreplanta de 3 metros de altura libre, la cual se entregará totalmente diáfana, sin particiones ni divisiones interiores. Cuentan además en planta baja con una puerta de entrada para camiones de apertura abatible u oscilante, de dimensiones aproximadas de 5,84 metros de anchura total y 4,50 metros de altura libre de paso.
La altura libre mínima que queda en el interior de la nave es de 8,15 metros en los laterales de arranque de pórtico, llegando a ser de 8,75 metros en el centro. |
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PROMOCION 27 NAVES. SESEÑA( TOLEDO ) |
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Promoción de 27 naves industriales que ofrecen fachada a la carretera CM‑4010 que conecta la A-4 (Autovía de Andalucía) con la A-42 (Carretera de Toledo).
Sus superficies varían entre los 288 y los 648 m2 y son aptas para cualquier uso industrial y terciario, concibiendo las que ofrecen frente a la carretera como fachada escaparate, con la característica de contar con 2 plantas completas de la misma superficie y una altura total de 9 metros.
Contarán en cubierta con paneles fotovoltaicos para energía solar. En el interior de la parcela se dispondrá un viario privado que permitirá un acceso restringido y seguro. |
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