Locales y apartamentos, Seseña Nuevo

PAU El Higueral, Seseña
Descripción

1.- SITUACIÓN.-

El municipio de Seseña, ubicado a 36 kilómetros del centro de Madrid, está situado en el límite de la Comunidad de Madrid con la provincia de Toledo.

Esta localidad se encuentra situada exactamente en el baricentro del triángulo formado por los municipios de Valdemoro, Illescas y Aranjuez, núcleos urbanos que están en un continuo proceso de expansión debido a las importantes actuaciones urbanísticas que se están llevando a cabo en ellos.

Muy cerca se encuentran otros municipios como San Martín de la Vega y Getafe de Madrid; y Borox, Yeles y Esquivias de Toledo.

2.- RASGOS URBANOS.-

El área residencial en la que se ubica el edificio pertenece al Sector SAU 6.1 de Seseña.

La parcela se encuentra situada en el casco urbano de Seseña Nuevo (Toledo), en un lugar estratégico y bien integrado dentro de su trama urbana, en una parcela conformada por las calles Orquídeas y Los Lirios y por parcelas de uso residencial en las medianerías.

3.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES.-

La excelente ubicación geográfica de esta zona dentro de laprovincia de Toledo permite que, gracias a su proximidad con la Comunidad de Madrid y a sus grandes vías de comunicación, lo conecten en muy poco tiempo con todas las zonas y municipios importantes de la Zona Sur.

Podemos destacar algunas de estas infraestructuras, así como eltiempo medio en acceder a ellas:
– N-IV (Autovía de Andalucía) con acceso directo en el kilóm. 36
– N-401 (Autovía de Toledo) situada a 10 minutos.
– M-30 situada a 15 minutos.
– M-40 situada a 10 minutos.
– M-45 situada a 8 minutos.
– M-50 situada a 6 minutos.
– R-4 a 400 metros (autovía de peaje) a 1 minuto.
– Aeropuerto Internacional Madrid-Barajas situado a 35 minutos.

4.- INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES.-

La zona cuenta entre los rasgos más significativos de su ordenación y urbanización con los siguientes servicios:
1.- Asfaltado de calles y pavimentado de aceras en adoquín.
2.- Red de Alcantarillado.
3.- Alumbrado público.
4.- Red general de agua, de riego e hidrantes contra incendios.
5.- Suministro de energía eléctrica en Media y Baja Tensión.
6.- Red de Telefonía.

5.- PROMOCIÓN DE 7 LOCALES.-

En la planta baja del edificio, y con accesos independientes desde la calle para uno de ellos, contamos con 7 locales de diferentes superficies en función de las diferentes necesidades:
• 2 locales de 57,50 m2
• 2 locales de 70,00 m2
• 2 locales de 86,25 m2
• 1 local de 170,78 m2 en planta baja + almacén de 103,32 m2 en planta sótano.

Los locales se entregan diáfanos, sin particiones interiores y con acometida de todos los servicios de saneamiento, agua corriente, electricidad y telefonía.

Cuentan con una puerta de entrada formada por un cierre metálico enrollable.

La altura libre que queda en el interior de cada local es aproximadamente de 2,50 metros.

6.- PROMOCIÓN DE 12 APARTAMENTOS.-

En un nivel por encima de los locales se sitúan los 12 apartamentos tipo dúplex. Cada uno de ellos cuenta con su escalera independiente de conexión con la planta superior.

Contamos con cuatro tipos diferentes en función de la distribución y superficie útil de los mismos:
• Tipo 1: existen 4 apartamentos, con una superficie útil de 62,69 m2 compuesto por salón-cocina, 1 aseo, 1 baño y 2 dormitorios.
• Tipo 2: existen 2 apartamentos, con una superficie útil de 60,29 m2 compuesto por salón-cocina, 1 aseo, 1 baño y 2 dormitorios.
• Tipo 3: existen 4 apartamentos, con una superficie útil de 94,43 m2 compuesto por salón-cocina, 2 aseos, 1 baño, 4 dormitorios y una terraza de 13,20 m2.
• Tipo 4: existen 2 apartamentos, con una superficie útil de 54,56 m2 compuesto por salón-cocina, 1 aseo, 1 baño y 2 dormitorios.

7.- APARCAMIENTO Y TRASTEROS.-

A través de la calle Los Lirios se accede mediante rampa al nivel más inferior, una planta semisótano donde se ubican 39 plazas de aparcamiento y 12 trasteros.

Cada uno de los 12 apartamentos-duplex tiene incluída una plaza de aparcamiento y uno de los trasteros.

8.- MEMORIA DE CALIDADES (apartamentos).-

• Estructura de acero laminado y forjados de placa de hormigón alveolar.
• Cubierta formada por tablero de placa de hormigón, doble capa de impermeabilización y acabado en teja cerámica.
• Solados y alicatados de mármol en los baños y suelo de tarima en el resto de estancias. Solado de granito en zonas comunes y pasillos. Solera de hormigón con acabado pulido en garaje y trasteros.
• Carpintería interior de madera de roble.
• Carpintería exterior de aluminio lacado en blanco, con Climalit y persianas mecanizadas y blindadas de seguridad.
• Balcón en salón-cocina con barandilla de forja.
• Bañera de hidromasaje en baño principal.
• Climatización por bomba de calor.
• Tabiquería de divisiones interiores en pladur.
• Pintura plástica en paramentos interiores y moldura perimetral de escayola en techos.
• Puerta de acceso blindada de seguridad.

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